斗六二胎借款
民間二胎是什麼？雲林人最常問的3大問題
民間二胎意思就是，當你名下位於的房屋、土地不動產已有貸款的情況下，再次利用該房屋或土地作為擔保品，向民間借貸機構辦理第二筆的抵押貸款，此時抵押設定權排在第二順位，因此又稱為民間二順位貸款。
問題1：房子已經有貸款還可以借嗎？
當然可以，只要你的房子還有殘值空間，在不影響原房屋貸款的情況下，可以再辦理第二筆貸款解決你所有資金上的難題。
問題2：信用不良、沒有薪轉證明可以借嗎？
答案是可以的，民間二胎貸款並不會調閱聯徵，即使你的信用不良、工作領現金沒有薪轉證明也一樣可以再借。
問題3：農地建物也可以抵押嗎？
當然可以，民間二胎條件非常寬鬆，並沒有銀行那麼多限制。
案例分享：
斗六鄭先生用市價800萬農舍（銀行一胎400萬）辦二胎，取得200萬資金，順利開設文創茶館，月息1%比信貸更划算。
銀行拒絕貸款怎麼辦？哪些人適合辦理民間二胎
| 適合族群 | 常見需求 | 兆豐解決方案 |
|---|---|---|
| 創業族 | 想要創業但是資金不足 | 提供創業貸款輔助想創業卻缺乏資金的人。 |
| 農民 | 購買農用設備或是其他用途，但是資金不足 | 提供民間二胎貸款，讓借款人輕鬆獲得資金。 |
| 負債整合 | 想將名下多筆債務整合在一起 | 提供負債整合服務，幫助你輕鬆理債，邁向輕鬆人生。 |
| 緊急周轉 | 突發狀況急需一筆資金 | 提供快速撥款的借貸服務，解決你的燃眉之急。 |
民間二胎與銀行二胎的差異解析
| 二胎管道 | 民間二胎 | 銀行二胎 |
|---|---|---|
| 貸款機構 | 融資公司、代書貸款、個人金主 | 銀行、信用合作社、農會 |
| 利率 | 月利率上限2.5％ | 年利率4％起 |
| 貸款成數 | 最高可達市價九成 | 最多僅為市價八成 |
| 審核速度 | 快 | 慢 |
| 信用要求 | 免聯徵、信用瑕疵也可辦理 | 需聯徵，信用瑕疵不可辦理 |
| 還款方式 | 本利攤還或按月繳息 | 本利攤還 |
| 其他費用 | 設定費+每月利息 | 視各業者而定 |
民間二胎VS青年創業貸款的5大差異
| 貸款項目 | 民間二胎創業 | 創業貸款 |
|---|---|---|
| 申辦門檻 | 免計劃書、免營登 | 需完整企劃書與財務報表 |
| 撥款速度 | 快，大約一至三個工作天 | 慢，大約七至十五個工作天 |
| 抵押品 | 房屋土地不動產 | 申請高額度資金需要提供擔保品與保證人 |
| 信用要求 | 不要求 | 會要求，信用差無法辦理 |
| 適用對象 | 急需資金、信用不佳，剛好名下有不動產的人 | 信用良好，名下沒有不動產的人 |
申辦民間二胎貸款的申請流程
申辦民間二胎，代辦公司會要求以下條件與文件：
基本條件：
- 年滿18歲之本國國民。
- 名下持有房屋不動產。
必備文件：
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(有效期限三個月)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
- 自然人憑證ic卡。
申辦流程：
| 申請 | 聯繫欲貸款機構，諮詢貸款事宜並遞交申請書。 |
|---|---|
| 審核 | 完成申請書後會進行不動產鑑價，核定貸款額度。 |
| 簽約 | 申貸人確認貸款額度、利率與還款年限…等條件後即可訂立契約。 |
| 抵押 | 到地政機關進行第二順位抵押權進行設定。 |
| 撥款 | 完成以上手續後，撥款機構會將貸款金額匯至指定帳戶內。 |
民間二胎貸款的利率範圍
雲林民間二胎借款的利率通常比銀行二胎高一些，而具體的利率會因為借款人的房屋殘餘價值、信用狀況、貸款金額等因素而有所不同。一般來說，合法的民間二胎貸款利率範圍如下：
| 貸款機構 | 利率範圍 |
|---|---|
| 融資公司 | 年利率8%~16% |
| 代書貸款 | 0.85%~3%（月利率） |
| 當鋪貸款 | 最高可達30%（年利率） |
由兆豐資產代辦申辦房貸二胎的完整流程
兆豐資產代辦申辦房貸二胎流程看這裡：
- ▶提出申請：撥打兆豐資產免費諮詢專線：0979-175-380或加入通訊軟體LINE ID：@291wdbso線上洽詢，向兆豐資產提出房貸二胎需求。
- ▶審核評估：文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
- ▶對保簽約：借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
- ▶抵押設定：與專業代書一同前往地政機關辦理不動產抵押權設定手續。
- ▶立即撥款：設定完成後，兆豐資產會立即撥款至貸款人指定帳戶。
民間二胎貸款潛在風險有哪些？
民間二胎貸款業者非常多，其中可能有潛在的風險，以下為各位說明：
- 過高的利率：目前台灣法定利率上限為2.5％(月息)，有很多不肖業者會收取過高的利率，常常超過法律限制。
- 不合理的契約：有許多不肖業者會利用貸款人因為急用錢的心情，又到或脅迫貸款人趕快簽約，因此沒仔細閱讀條約，事後才發現有很多不合理的條約內容，例如收取高額費用、或是提前還款會有巨額違約金…等等。
- 暴力討債：有些不法分子會用暴力討債的手段逼迫借款人還款，導致借款人造成經濟及身心靈的壓力。
如何選擇合法代辦公司？
以下幾點教大家如何挑選合法代辦公司：
- 合約內容完整性：必須簽訂借貸契約書，白紙黑字清楚記錄貸款金額、利率、還款方式…等，保障借貸雙方的權益。
- 合法立案：選擇合法立案的機構辦理較有保障，避免日後發生問題或糾紛時求助無門。
- 利息是否合法：民間二胎房貸合法利率為1％至2.5％，辦理前再三確認利率是多少，才不會借到高利貸。
- 是否要求抵押證件：合法業者不會要求貸款人抵押個人證件，只需在辦理過程中出示證件核對身分即可。
雲林二胎借款常見問題FAQ
l 建物、土地權狀(正本)。
l 所有權人身分證(正本)。
l 所有權人印鑑證明(有效期限三個月)。
l 所有權人印鑑章。
l 所有權人存摺封面(撥款用)。
l 自然人憑證ic卡。
真實案例分享
案例一：
北港花生加工廠郭老闆，用祖傳三合院（銀行估價不足）辦理二胎取得250萬，購入自動化設備，產能提升3倍。
案例二：
雲林虎尾楊小姐夢想開一家特色咖啡廳，但自有資金不足。透過兆豐資產的協助媒合，她利用名下的透天厝辦理了民間二胎，成功取得創業所需資金。
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