房屋二胎・二順位房貸
房子已有房貸，還能再借資金嗎？房屋二胎（又稱二順位房貸、次順位房貸），是指在房屋已經向第一家金融機構辦理一胎抵押貸款的情況下，再次以該筆房地產作為擔保品，向第二家資方申請第二次貸款。
因為有實體不動產作為強大擔保品，房屋二胎相比個人信用貸款與汽機車借款，可貸額度更高（最高可達數百萬甚至上千萬）、還款期限更長（最長10年本利攤還）。當您面臨大額頭寸週轉、投資創業、清償高利負債時，善用房屋殘值辦理二胎房貸，是調度大筆週轉金最聰明穩健的管道。
辦理房屋二胎貸款，為什麼推薦選擇兆豐資產？
專業顧問嚴格把關，為房屋所有權人徹底排除以下 4 大申貸困境：
被銀行退件・成數不足
銀行二胎審核極嚴且扣除一胎設定金額後空間極小。兆豐資產對接新鑫等上市融資與合規代書，成數最高120%，不看負債比22倍，無薪轉亦可過件。
線上初審・15分鐘估價
不需先跑地政或銀行排隊。只要 LINE 傳送權狀影本或建物地址謄本，專業估價人員即刻為您試算房屋殘值與最高可貸額度，省時不費力。
合規利率・代償高利
若名下已有高利民間二胎、當舖或多筆卡債，可由兆豐資產協助媒合低利轉增貸代償，拉長為10年攤還，大幅減輕每月繳款壓力。
事前0收費・不扣權狀存摺
實體門市透明營運。未核貸撥款前絕不收取任何手續費，審核期間絕不扣押權狀正本、存摺或印鑑章，地政對保公開合法。
對接新鑫上市融資與特約合法代書｜
兆豐資產房屋二胎最高成數120%，
免看負債比、不查聯徵信用瑕疵可辦，持分產權亦可專業解套
房屋二胎融資借款・六大專業服務保證
申辦簡單・審核快速
線上傳送權狀謄本影本即可估價，最快當日得知額度。
高成數額度・代償高利
成數最高可達120%，可代償民間高利私設轉降息。
合規利率・地政設定
利率完全符合法定規範，依法於地政事務所設定二順位。
專員諮詢・免費估價
全台及中部五縣市免費鑑價，滿意額度與利率才送件。
實體門市・公開合約
實體店面合法立案，契約白紙黑字，權益受法律保障。
全程保密・不照會家人
個資嚴密加密處理，不照會家人與同事，屋況可自行拍照。
房屋二胎申辦指南：額度試算、申請條件與準備文件
房屋二胎申辦條件與標的
- 年滿 18 歲，為房屋或土地之所有權人。
- 不限屋齡與房型： 公寓、大樓、透天、華廈、套房、廠房農地皆可評估。
- 審核彈性寬鬆： 不受無擔保品負債比 22 倍限制（DBR22）；自營商、領現族、信用小白或有信用卡循環皆可承辦。
- 特殊案件專案解套： 持分房屋/土地、查封解套、民間私設代償轉增貸皆可由特約代書專案處理。
二胎額度怎麼算？（關鍵在扣除方式）
【上市融資二胎（新鑫等）- 空間最大】：
成數上限高達 120%~130%，計算方式為：
房屋鑑價 × 成數 － 原一胎房貸「本金餘額」
例：房屋鑑價 1000 萬 × 120% ＝ 1200 萬，扣除一胎剩餘貸款 500 萬，二胎可貸高達 700 萬元！
【銀行二胎房貸 - 審核極嚴格】：
成數上限約 80%~85%，且計算方式為：
房屋鑑價 × 成數 － 原一胎房貸「抵押權設定金額 (通常為借款本金1.2倍)」
空間極易被壓縮至幾十萬甚至無增貸空間。
建議準備資料（線上傳影本即可初審）
- 建物與土地所有權狀影本（或提供地址由專員調閱謄本）。
- 房屋所有權人身分證正反面影本。
- 原一順位房貸近一年的繳款存摺明細或對帳單。
- 加分財力資料（非必備）： 薪轉存摺、扣繳憑單、勞保投保資料或租金收入證明。
利率與還款規劃
- 上市融資二胎： 年利率約 7%~14%，最長可分 10 年本利攤還，月付金輕鬆。
- 民間代書二胎： 月利率約 1%~2.5%，適合急件短期過渡週轉，可彈性選擇先息後本。
兆豐資產安心承諾
事前 0 收費，未核貸成功絕不收取任何手續費！審核初審期間絕不扣押權狀正本、存摺或印鑑章，正式對保簽約皆會同合法地政代書於地政機關辦理。
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房貸二胎 - 常見問答
可以全程保密！向銀行申辦房貸二胎時，銀行通常會嚴格照會同住家人並派員親赴家中現場拍照，隱私極易曝光。透過兆豐資產媒合之上市融資（如新鑫融資）或特約代書專案，只要申貸人在諮詢時告知需保密，全程絕不主動照會同住家人與公司；若需評估內部屋況，客戶僅需自行使用手機拍攝屋內照片線上回傳即可，對保簽約亦可約在門市或指定地政事務所，全力守護您的隱私。
房屋二胎（又稱二順位房貸、次順位房貸）是指在房屋已有第一順位銀行貸款的情況下，再次以該筆不動產的殘值作為擔保，向第二家資方申請抵押貸款。
與向原銀行申請「房屋增貸」相比，銀行增貸審核極嚴，常因借款人負債比超過 22 倍、近期聯徵多查或信用瑕疵而直接退件；而兆豐資產對接的上市融資二胎（新鑫融資）成數最高可達 120%，不看無擔保負債比限制，能將房屋價值做最大幅度的變現週轉。
房屋二胎依媒合的資方體系，利率與期數規劃如下：
1. 上市融資二胎（如新鑫，市場推薦主力）： 年利率約 7%～14%，成數最高可達 120%，最長可分 10 年（120 期）本利平均攤還，月付負擔低且免留押證件。
2. 特約合規代書二胎： 月利率約 1%～2.5%，審核彈性無門檻，急件最快 1～2 天完成對保撥款，可彈性選擇「按月繳息、到期還本」，適合短期大額頭寸調度。
初審評估完全不需要繳交任何正本！ 兆豐資產秉持合規防詐原則，線上初步鑑價只需提供：建物與土地所有權狀影本（或直接提供完整門牌地址由專員代調地政謄本）、所有權人身分證影本、原一胎近一年繳款明細。
只有在初審通過、雙方確認核貸金額與利率滿意後，正式於地政事務所辦理抵押權設定時，才需配合地政法規出示身分證件與權狀正本。審核期間絕不扣押任何存摺、證件或印鑑章！
可以！不動產二胎著重於「房屋殘留價值」，而非純看個人聯徵分數。
即使借款人曾有信用卡遲繳、信用小白、無薪轉勞保證明（如自營商、攤販、領現工班），甚至房屋屬於「未保存登記建物（老宅無建號）」或「持分房屋／持分土地（不需其他共有人簽名同意）」，兆豐資產皆有專業特約合法代書可專案承作。我們堅持「事前 0 收費、未核貸成功絕不收費」，讓您安心辦理無負擔。
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無論是銀行退件、負債比過高、無薪轉證明或急需當日週轉，兆豐資產均能為您精準比對合適資方，不再盲目送件送壞信用。
- ✔ 初步評估不查聯徵、完全免費
- ✔ 事前 0 收費，核貸撥款前不收任何費用
- ✔ 絕不要求郵寄或收押存摺、提款卡正本
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【不想填寫表單？】您也可以直接透過以下方式聯繫專員：
(* 為必填欄位，所有資料僅供此次貸款條件評估使用，絕不外流)
