二胎房貸ptt
PTT熱議！二胎房貸是你靈活運用資產的最佳選擇？
在現今資金靈活運用的時代，大多數人會選擇申辦房屋二胎來進行整合債務、大額資金周轉或房屋修繕、裝潢。Ptt論壇上對於二胎房貸的討論熱度也一直居高不下，許多網友也真實分享申辦經驗以及陷阱。如果你也正在考慮申辦二胎房貸，千萬不要錯過這篇以「二胎房貸ptt、房屋二胎ptt」為要點的文章，希望能夠幫助你找到最適合自己的二胎房貸方案。
二胎房貸是什麼？ptt網友都在問
二胎房貸意思是購買房屋已經借了房貸，且設定第一順位的抵押權，再次將同意抵押物抵押給另一間銀行或貸款公司，申請第二筆抵押貸款。
然而因為第二順位的銀行或貸款公司需要承擔較高的風險，因此二胎房貸的利率通常比一胎還要高，而銀行的審核條件也會更加嚴格。
二胎房貸PTT問題一、利息額度怎麼算？
二胎房貸利率往往會受下列因素影響：
- ▶借款人信用狀況：良好的信用紀錄有助於降低貸款利率。
- ▶貸款金額與成數：貸款金額與成數低的話，有機會可爭取較低的貸款利率。
- ▶還款方式與期限：還款期限多的越長，繳的利息就會越多，因此減少還款期限也有助於降低利息。
- ▶房屋土地市場價值：屋齡、屋況、地點等因素會影響市價，進而影響貸款利率。
影響房貸二胎額度的主要因素取決於以下幾點：
- ▶房屋狀況：屋齡、屋況、地點等因素會影響房屋的市價及可貸額度。
- ▶申請人信用：良好的信用紀錄有助於提高貸款額度。
- ▶收入與負債比率：穩定的收入和合理的負債比率有助於提高貸款額度。
二胎房貸ptt問題二、申辦條件如何？
民間二胎房貸條件看這裡：
- 年滿18歲之本國國民。
- 名下持有房屋不動產。
銀行二胎房貸條件看這裡：
- 年滿18歲未滿65歲之本國國民。
- 信用良好、原貸款無遲繳記錄。
- 穩定工作及收入，並且提供薪轉證明或其他財力證明。
- 房屋坪數不得低於十五坪的套房。
- 房屋產權完整不得為持分房屋。
二胎房貸ptt問題三、銀行民間怎麼選？
銀行二胎房貸
- ▶優點：利息低、風險低。
- ▶缺點：限制條件多、難過件。
- ▶適合對象：個人條件優良的人辦理。
民間二胎房貸
- ▶優點：條件簡單、審核寬鬆。
- ▶缺點：利息高、風險高。
- ▶適合對象：個人條件不佳的人辦理。
房屋二胎ptt神人推薦這樣找
許多網友會分享自己找到優質二胎房貸的經驗。綜合PTT網友的建議，尋找二胎房貸管道時可以參考以下方法：
- 實體店面：選擇合法立案的二胎房貸管道，最關鍵的就是該管道是否有實體店面且店內必須掛有政府認證的業者許可證…等等相關執照，這樣才能有效的確保自身權益。
- 收取合法利息：根據相關法規的規定，二胎房貸管道收取借款利息不得超過年利率30%，也就是每個月利息不可超過2.5%！若月利率高於2.5%，即為非法高利貸。
- 不扣留證件：一般來說合法的二胎房貸管道只會在辦理過程中出示證件，核對完身分後，就會立即歸還證件，不會要求抵押借款人證件，如果遇到這種情況時，就表示該店家想要盜用你的個人資料。
- 不收取額外費用：向二胎房貸管道辦理房屋二胎貸款，除了收取利息及設定費用之外，不得再收取額外的費用，若是遇到巧立名目要收取額外的費用時，就代表該店家是非法的。
兆豐資產房屋二胎貸款服務流程
兆豐資產房屋二胎貸款申辦流程看這裡：
| 提出申請 | 撥打兆豐資產免費諮詢專線：0979-175-380或加入通訊軟體LINE ID：@291wdbso線上洽詢，向兆豐資產提出房屋二胎貸款需求。 |
|---|---|
| 審核評估 | 文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與專業代書一同前往地政機關辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 設定完成後，兆豐資產會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
實際案例分享：
案例一：
新竹陳小姐名下有透天厝，已經有一胎250萬，另外有信貸與信用卡共計50萬。銀行拒絕增貸，她透過網路找到兆豐資產協助辦理房屋二胎100萬利率1.2%，整合所有債務，每月還款負擔減輕30%以上。
案例二：
台南許小姐在PTT上看到許多關於二胎房貸的討論，因為家中急需一筆資金進行裝修，便開始研究相關資訊。在比較多家銀行與民間貸款機構後，她發現各家方案的利率和條件差異很大，讓她不知道要如何選擇。後來，她經朋友介紹聯繫了兆豐資產。我們依照許小姐的各項條件媒合了多家銀行的二胎房貸方案，並協助她準備相關文件。最終，許小姐成功核貸低利率、高額度的二胎房貸，順利完成房屋裝修。
二胎房貸PTT常見QA
l 建物、土地權狀(正本)。
l 所有權人身分證(正本)。
l 所有權人印鑑證明(有效期限三個月)。
l 所有權人印鑑章。
l 所有權人存摺封面(撥款用)。
l 自然人憑證ic卡。
房貸二胎ptt討論再多，也不如找兆豐一次解決！
看完房貸二胎ptt討論問題後，想辦理房貸二胎推薦找兆豐資產辦理，一次解決你所有資金上的難題，只要年滿18歲，名下持有房屋不動產就可馬上申辦，且兆豐資產具有多項服務優勢，如下：
- 避免被銀行拒絕核貸：銀行針對貸款審核條件門檻高，貸款人信用良好也有可能稍有條件不符即被銀行拒絕核貸，專業的事交給專業的兆豐資產，有效提高貸款過件率，順利取得救急周轉金。
- 省去繁雜辦理時間：兆豐為您媒合配對數十家銀行或貸款機構，為您量身打造最適合借款人的貸款專案，為您省去繁雜辦理時間。核貸沒過，絕對不收取任何費用，亦不事先收取任何相關費用。
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- 避免遇貸款詐騙：兆豐資產，為實體店面經營十餘年，政府合法立案、專業貸款平台，核貸沒過，絕對不收取任何費用，亦不事先收取任何相關費用，絕對值得您的信賴與依靠。
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