房屋抵押貸款
什麼是房屋抵押貸款？
什麼是房屋抵押貸款，所謂房屋抵押貸款就是貸款人將名下的房子，作為擔保品抵押給銀行、融資公司、貸款公司等金融機構辦理貸款借取資金，房屋抵押貸款包含房屋增貸、房屋轉貸、房屋二胎，都是歸類於房屋抵押貸款的項目中。
房屋抵押貸款有什麼好處？
房屋抵押貸款的好處在於，有房屋做為抵押品，因此貸款利率會比其他貸款來的低，核貸成數也會比其他貸款來的高，對於貸款人來說，因為利率較低，還款壓力會較少，也因為核貸額度高，因此會有較多的資金可以靈活運用。
辦房屋抵押貸款買房好嗎？
辦房屋抵押貸款買房好嗎？因為房屋抵押貸款的核貸金額較高，貸款利率較低，因此當您買房需要資金時，就可以利用房屋抵押貸款來取得資金，且房屋抵押貸款項目很多，不論是持分房屋貸款、房屋一二胎貸款、房屋增貸、房屋轉貸，只要您名下持有房屋，就能找到貸款方案。
沒時間申請，可以找誰申辦房屋抵押貸款？
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房屋抵押貸款有限制年齡嗎？
房屋抵押貸款有限制年齡，銀行最高不可超過65歲，且房貸長達30年，須往回推算，也就是65歲減掉30年房貸，意思是超過35歲辦理房屋抵押貸款就不容易了，除了貸款年限壓縮至20年會25年，雖然銀行有這項限制，但民間貸款公司並沒有如此嚴苛，只要貸款人年滿18歲，名下持有房屋即可辦理房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款條件有哪些？
房屋抵押貸款條件為房屋的屋齡屋況以及貸款人的信用條件年齡限制：
- 貸款人年齡介於18歲~60歲，銀行會限制「申請人年齡」加上「貸款期限」加計不得超過75歲的規定。
- 貸款人須提供明確財力證明且信用需良好，若是貸款遲繳、使用信用卡預借現金、負債比過高，銀行就會拒絕申請。
申請房屋抵押貸款，流程是如何？
房屋抵押貸款流程主要分為五步驟：
- 將貸款文件準備齊全，像是身分證件、所有權狀、財力證明。
- 向銀行提出貸款申請，銀行會調閱聯徵紀錄，並對房屋進行評估鑑價。
- 銀行會根據屋況以及貸款人信用條件，決定是否予以核貸，並將核貸成數與貸款利率一並告知貸款人。
- 貸款人同意貸款金額與利率後，就可以進行對保簽約，借貸契約書簽訂完成後，即可進行抵押設定手續。
- 抵押設定完成後，銀行會將款項撥款至貸款人帳戶中。
關於房屋抵押貸款繼承，需要注意什麼地方？
房屋抵押貸款繼承，遺產繼承順序為直系血親卑親屬，其次父母，次之兄弟姊妹，最後為祖父母，當親人過世，可以先向國稅局申請財產清冊，調閱總資產與總負債，若是資產大於負債，就可以選擇繼承，但若是負債大於資產，就可選擇拋棄繼承。
房屋抵押貸款額度可以貸多少？
房屋抵押貸款額度可以貸多少，以銀行來說，房屋抵押貸款核貸成數大約有70%~80%，而民間房屋抵押貸款核貸成數則有90%，若您的資金需求量較大，建議您向兆豐資產申辦房屋抵押貸款，核貸成數高達市價120%，能將您名下房屋發揮出最大價值。
房屋抵押貸款利率試算結果會受什麼因素影響？
房屋抵押貸款會利率會因房屋的屋齡、屋況、坐落區域以及貸款人信用分數、職業類別而有所影響，若是屋齡低，房屋座落在市中心，貸款人信用分價高，又是百大企業的員工，那可以取得非常優惠的貸款利率，但若是屋齡高，房屋座落在偏遠地區，貸款人信用不佳，那銀行的貸款利率就會提高很多。
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