2025原屋融資意思是什麼？銀行、民間原屋融資利率、額度試算重點統整

原屋融資

原屋融資貸款是什麼意思？

原屋融資意思是，利用沒有貸款過的房屋，又或者是已經塗銷抵押權的房屋作為擔保品，向銀行或是民間管道辦理貸款；然而辦理原屋融資貸款的有點為貸款利率低、還款期限長，因此當你需要投資理財、修繕房屋或是資金周轉…等等，辦理原屋融資貸款能有效的幫助到你。

原屋融資貸款條件有哪些？

原屋融資貸款條件看這裡，以下為各位說明銀行與民間管道的原屋融資貸款條件為何：
I. 銀行原屋融資貸款較為嚴格，如下：

貸款人需年滿18歲，但未滿65歲。
信用評分良好、無遲繳…等不良紀錄。
有穩定的工作及收入，並且提供薪轉證明或其他財力證明。
屋齡不得太過老舊，也不可為持分房屋。

II. 民間原屋融資貸款較為寬鬆，如下：

貸款人年滿18歲。
不看信用評分，即使信用有瑕疵也可以辦理。
不用提供薪轉證明或是其他財力證明文件。
不限屋齡，持分房屋亦可辦理。

原屋融資可以找誰辦理？

原屋融資可以找銀行和民間管道辦理，然而不同的管道給予的貸款方案內容都不一樣，以下表格為銀行與民間原屋融資貸款方案，幫助大家可以快速看懂兩種管道的差異。
銀行：

適用對象	房屋無任何貸款
利息	年息2％起
額度	最高鑑價金額達市價八成
還款	本利攤還
年限	最長20年
費用	帳管費、開辦費、規費、設定費

民間：

適用對象	信用有瑕疵或是無法提供薪轉證明者
利息	月息不超過2.5％
額度	最高可達市價九成
還款	可本利攤還或是按月繳息
年限	不綁約，沒有年限限制
費用	代書費及服務費

原屋融資利率、額度是多少？會互相受影響嗎？

原屋融資利率及額度是多少？先為各位說明原屋融資利率的部分，銀行原屋融資利率通常為年息2％起，而民間原屋融資利率月息最高不超過2.5％；額度的部分，銀行給予的原屋融資額度最高不超過市價8成，而民間最高可達市價110％。
原屋融資利率與額度主要會以房屋價值來核定，例如：房屋座落地點、房屋屋況、房屋屋齡…等等，皆是決定原屋融資利率與額度的關鍵。

影響原屋融資試算結果因素為何？

會影響銀行原屋融資試算結果因素如下：

貸款人的還款能力。
貸款人的信用狀況。
房屋的座落位置。
房屋坪數、屋齡、屋況。
實價登陸。

會影響民間原屋融資試算結果因素如下：

房屋價值。

實際核貸的結果須依各店家為主。

原屋融資如何辦理？

辦理原屋融資買房前，請備妥以下所需文件：

雙證件影本。
戶籍謄本影本。
土地建物權狀正本。
申辦銀行的原屋融資需提供薪轉證明、勞保異動明細、或是在職證明、扣繳憑證。
申辦民間的原屋融資只需提供權狀或是謄本進行評估即可。

兆豐資產原屋融資申辦流程看這裡：

▶申請：請撥打兆豐資產服務專線：0979-175-380或加入通訊軟體LINE ID：@291wdbso線上洽詢，向兆豐資產專員申請原屋融資貸款。
▶審核：兆豐資產會有專業的鑑價人員，針對物件進行鑑價。
▶對保：前面流程進行順利，且雙方達成共識後，就會安排時間簽定借貸契約書並且對保。
▶設定：需到地政事務所辦理抵押權設定的程序。
▶撥款：設定完成後，兆豐資產就會馬上通知貸款人並且以核貸的金額進行撥款。

原屋融資貸款

原屋融資PTT熱門討論話題

1.   用原屋融資買房，是可以的嗎？
當然可以，不過建議大家必須先做好財務規劃，多方比較取得較優惠的貸款方案，才能避免貸款變多導致負擔加倍的情況發生。
2.   銀行原屋融資審核重點為何？
銀行會考量貸款人的收入情況、目前負債狀況、房屋的座落地點與屋況，以及過去與銀行之間的往來信用是否良好，這些通通都是銀行原屋融資審核的重點。
3.   原屋融資30年貸款年限可以到30年嗎？
如果是銀行的話就不可以，因為銀行原屋融資貸款年限最長只到20年；而眠間原屋融資貸款的話就可以，因為民間原屋融資貸款並沒有還款年限限制，只要每個月都有按時繳納利息，基本上就沒有什麼問題。

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兆豐資產	原屋融資貸款
利息	月息最低只要1％起
額度	最高可達市價110％
還款	可本利攤還或是按月繳息
年限	不綁約，沒有年限限制
費用	代書費及服務費
條件	只要年滿18歲，名下持有房屋，即便信用不良、工作領現金、負債比過高、貸款遲繳、債務協商中、銀行小白…等等，通通都可以辦理。
準備文件	建物、土地權狀(正本)。所有權人身分證(正本)。所有權人印鑑證明(有效期限三個月)。所有權人印鑑章。所有權人存摺封面(撥款用)。自然人憑證ic卡。
申辦流程	提出申請：撥打兆豐資產免費諮詢專線：0979-175-380或加入通訊軟體LINE ID：@291wdbso線上洽詢，向兆豐資產提出原屋融資貸款需求。審核評估：文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可借金額。對保簽約：借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。抵押設定：與專業代書一同前往地政機關辦理房屋抵押權設定手續。立即撥款：設定完成後，兆豐資產會立即撥款至貸款人指定帳戶。