專家導讀 原屋融資意思、銀行與民間利率額度試算重點核心速覽
「原屋融資貸款是什麼意思？銀行與民間原屋融資的利率、額度試算標準與申辦條件差異為何？」關鍵在於選擇政府立案合法、核貸成數最高達市價 110%、還款彈性且事前 0 收費的合規機構！ 許多在台中、彰化、南投、苗栗與雲林生活的鄉親，常因房屋資產無負擔欲活化資金而尋求專業原屋融資解方。 【極速核貸解方】：** 透過深耕中部的兆豐資產專業媒合，除協助進行房產鑑價與低利配例外，更同步串聯裕融新鑫、中租等大型上市融資與特約合法民間管道**。最快當日撥款，且堅持事前 0 收費、絕不扣押身分證件與存摺印鑑！
原屋融資
原屋融資貸款是什麼意思？
原屋融資意思是指，利用完全沒有貸款紀錄的房屋，或者是已經塗銷抵押權設定的房屋作為擔保品，向銀行或合規民間管道申辦貸款。申辦原屋融資貸款的優點在於貸款利率相對較低、還款期限長，因此當您有投資理財、修繕房屋或是大額資金周轉等需求時，辦理原屋融資貸款能提供極大的財務助益。
原屋融資貸款條件有哪些？
原屋融資貸款條件解析：傳統銀行與合規民間管道的原屋融資貸款條件差異：
一、 銀行原屋融資貸款（條件較為嚴格）：
- 貸款人須年滿 18 歲且未滿 65 歲。
- 個人信用評分良好、無任何遲繳等不良信用紀錄。
- 具備穩定工作及收入來源，且須提供正式薪轉證明或其他財力證明。
- 房屋屋齡不得過於老舊，且絕對不能為持分房屋。
二、 民間原屋融資貸款（條件高度寬鬆）：
- 貸款人年滿 18 歲即可申辦。
- 不看個人信用評分，即使信用稍有瑕疵也能順利辦理。
- 無須提供薪轉證明或其他繁雜財力證明文件。
- 不限房屋屋齡，持分房屋亦可全額評估辦理！
原屋融資可以找誰辦理？
原屋融資可選擇向傳統銀行或合規民間管道申辦，不同管道給予的貸款方案內容大不相同。銀行與民間原屋融資貸款方案全方位對比：
【適用對象】：房屋須無任何一胎貸款之乾淨房產。
【貸款利息】：年息 2% 起。
【貸款額度】：最高鑑價金額達市價 8 成。
【還款方式】：本利攤還。
【貸款年限】：最長 20 年。
【相關費用】：帳管費、開辦費、規費、設定費等。
【適用對象】：信用稍有瑕疵或無法提供薪轉證明之族群。
【貸款利息】：月息不超過 2.5%（兆豐可低至 1% 起）。
【貸款額度】：最高可達市價 90% 至 110%。
【還款方式】：可本利攤還或按月純繳利息。
【貸款年限】：不綁約，無硬性年限限制。
【相關費用】：地政代書費及服務費。
原屋融資利率、額度是多少？會互相受影響嗎？
原屋融資利率及額度到底是多少？銀行原屋融資利率通常為年息 2% 起，而民間原屋融資利率月息最高不超過 2.5%；額度方面，銀行原屋融資最高不超過市價 8 成，民間最高則可達市價 110%。
原屋融資利率與額度主要會直接以房屋實際價值來核定：包含房屋座落地點、實際屋況、屋齡等，皆是決定原屋融資利率與核貸額度的關鍵核心。
影響原屋融資試算結果因素為何？
影響銀行原屋融資試算結果的評估因素：
- 貸款人的個人穩定還款能力。
- 貸款人的信用評分狀況。
- 房屋的坐落地段與區域。
- 房屋坪數大小、屋齡與屋況。
- 周邊實價登錄行情。
影響民間原屋融資試算結果的評估因素相對單純：
- 房屋本身的實質市場價值與殘值空間。
（實際核貸結果仍須依各機構最終審核為主）
原屋融資如何辦理？
辦理原屋融資買房或週轉前，請先備妥所需文件。申辦銀行的原屋融資須提供薪轉證明、勞保異動明細、在職證明或扣繳憑證；而申辦民間原屋融資則相對簡單，只需提供權狀或謄本即可進行專業鑑價評估。
兆豐資產原屋融資標準五步申辦流程：
- ▶ 申請： 請撥打兆豐資產服務專線：0979-175-380，或加 LINE（ID：0931668350）線上洽詢，向兆豐專員提出原屋融資貸款需求。
- ▶ 審核： 兆豐資產由專業鑑價人員針對物件進行精準鑑價。
- ▶ 對保： 前期流程順利且雙方達成共識後，安排時間面對面簽訂借貸契約書並完成對保。
- ▶ 設定： 與專業地政士一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定程序。
- ▶ 撥款： 設定完成後，兆豐資產立即通知貸款人並以核貸金額進行撥款！
原屋融資PTT熱門討論話題
當然可以！不過建議務必先做好完善的財務規劃，多方比較並取得較優惠的貸款方案，避免因貸款過多導致日後還款負擔加倍。
銀行會綜合考量貸款人的收入狀況、現有負債比、房屋坐落地段與屋況，以及過往與金融機構之間的往來信用是否良好等。
若向銀行申辦則無法達 30 年（銀行原屋融資年限最長僅 20 年）；但若透過民間合規管道申辦則可以，因為民間原屋融資不綁約且無硬性年限限制，只要按時繳息即可長期持有。
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▶ 貸款利息：月息最低只要 1% 起。
▶ 核貸額度：最高可達市價 110%。
▶ 還款方式：可選擇本利攤還或按月純繳利息。
▶ 還款年限：全程不綁約，無硬性年限限制。
▶ 相關費用：僅收地政代書費及服務費。
▶ 申辦條件：年滿 18 歲名下持有房屋，即便信用不良、工作領現金、負債比過高、貸款遲繳、債務協商中、銀行小白等，通通都可以申辦！
▶ 準備文件：(1) 土地建物權狀正本、(2) 身分證正本、(3) 印鑑證明（三個月內）、(4) 印鑑章、(5) 存摺封面、(6) 自然人憑證 IC 卡。
▶ 申辦流程：提出申請 → 審核評估 → 對保簽約 → 抵押設定 → 立即撥款。
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