民間房貸二胎利率通常都不低，想要減輕還款壓力，最直接快速的方法就是代償二胎轉銀行，那麼該如何辦理呢？在辦理代償民間二胎前，最好先了解清楚相關資訊，因為二胎代償有許多地方是你必須了解並且注意的，本篇文章為二胎房貸代償攻略，幫助你輕鬆掌握代償二胎的申辦關鍵。
代償民間二胎
哪些情況需要辦理「代償二胎」？
- 節省總利息支出。
- 降低每月繳款金額。
- 延長還款的期限。
- 提高借款額度。
- 有多餘的資金可運用。
- 只需要面對單一窗口。
二胎代償是什麼意思？與房貸轉貸有什麼不同？
二胎代償指的是能申請到比原本更優惠的房屋二胎貸款，也就是先透過代償的方式，將原本利息較高的房屋二胎轉貸至利息較低的房屋二胎貸款，降低每個月的利息與還款壓力。
其實二胎代償與房貸轉貸的觀念是相近的，目的就是為了減輕還款壓力，兩者只有些微的差異，以下表格為大家說明：
| 項目 | 房貸轉貸 | 二胎代償 |
|---|---|---|
| 貸款順位 | 第一順位 | 第二順位 |
| 核貸重點 | 個人的信用條件及還款能力 | 房屋的殘值空間 |
| 利率差距 | 年息1.5％至3％ | 年息5％至16％ |
| 常見使用族群 | 信用良好想取得更優惠的房屋貸款方案 | 信用有瑕疵，想增加貸款金額或延長還款期限 |
代償民間二胎可以轉銀行嗎？可以，但要這樣做！
向銀行申請二胎房貸，在代償二胎，以降低利息負擔，然而銀行代償的方式類似轉增貸，算是新辦一筆貸款，銀行都會要求貸款人信用分數正常、無信用瑕疵，且必須提供薪轉證明或是其他財力證明…等條件，方可受理。
為何選擇兆豐資產辦理「代償二胎轉銀行」？我們的五大優勢！
代償二胎轉銀行推薦找兆豐資產辦理的五大優點，以下為各位詳細說明：
- ▶避免被銀行拒絕核貸：銀行針對貸款審核條件門檻高，貸款人信用良好也有可能稍有條件不符即被銀行拒絕核貸，專業的事交給專業的兆豐資產，有效提高貸款過件率，順利取得救急周轉金。
- ▶省去繁雜辦理時間：兆豐為您媒合配對數十家銀行或貸款機構，為您量身打造最適合借款人的貸款專案，為您省去繁雜辦理時間。核貸沒過，絕對不收取任何費用，亦不事先收取任何相關費用。
- ▶避免高利貸陷阱：兆豐資產為您的貸款層層把關，不論企業主選擇銀行貸款或是民間貸款，只要有核貸，本公司一定先為您把關，最後才會徵求貸款人同意申辦，才會進行下一步申辦流程。
- ▶避免遇貸款詐騙：兆豐資產，為實體店面經營十餘年，政府合法立案、專業貸款平台，核貸沒過，絕對不收取任何費用，亦不事先收取任何相關費用，絕對值得您的信賴與依靠。
- ▶避免個資外流：兆豐資產非常重視每一位客戶的重要資料，貸款全程皆為保密，絕對不會將資料外流，這是兆豐資產的自我要求，因此找兆豐資產代辦，完全不用擔心資料是否會外流的問題，保證安全保密。
成功「代償二胎轉銀行」的關鍵因素：兆豐資產助你一一掌握！
想要自己成功辦理「代償二胎轉銀行」並不是一件容易的事，需要考量的因素有很多。兆豐資產憑藉著專業經驗，將協助你掌握以下關鍵要素，提高轉貸成功的機率：
- ▶房屋殘值評估：房屋有增值的空間，或是原貸款已經償還了一些本金，有增貸的空間。
- ▶個人信用狀況：個人名下任一貸款或信用卡卡費沒有遲繳記錄、不能有債務協商註記、預借現金、呆帳…等情況。
- ▶還款能力證明：借款人有穩定的工作及收入，並且提供薪轉證明，證明自己的還款能力無虞。
- ▶原二胎繳款狀況：按時還款，沒有遲繳或呆帳的紀錄。
- ▶選擇適合的銀行方案：兆豐資產會根據你的需求及條件，為你挑選最適合的銀行方案並且進行送件，對症下藥有效的幫助你成功代償二胎轉銀行。
房貸二胎代償的主要流程|兆豐資產專業協助
以下為兆豐資產房貸二胎代償的作業流程：
| 線上諮詢或填寫表單 | 撥打24h免費諮詢專線：0979-175-380；或線上諮詢(line id：@291wdbso)。 |
|---|---|
| 專員了解規劃專案 | 針對借款人本身條件與需求，由專員量身規劃貸款方案。 |
| 備齊資料進行送件 | 借款人備齊相關資料，可選擇親自送至本公司服務處或以郵寄方式申請。 |
| 審核評估 | 專業估價師為您核對資料，進行銀行貸款方案媒合。 |
| 對保簽約 | 銀行審核通過，行員通知對保簽約。 |
| 立即撥款 | 銀行融資機構完成對保簽約，銀行立即完成放款。 |
小案例：成功將民間二胎轉為銀行貸款，年利息省18萬！
住在桃園的劉小姐因為投資資金短缺，所以向民間管道辦理民間房貸二胎，每個月利息需繳新台幣25000元，久而久之也造成劉小姐無形的還款壓力，於是劉小姐決定辦理代償二胎轉到銀行，所幸找到了兆豐資產代辦，經由兆豐資產專業的角度，協助劉小姐成功將民間二胎轉至銀行貸款，劉小姐每個月利息僅剩新台幣10000元，年利息省下18萬，債務壓力顯著減輕。
房貸二胎代償銀行VS 民間比較表
| 項目 | 民間貸款 | 銀行貸款 |
|---|---|---|
| 利率 | 高 | 低 |
| 成數 | 高 | 低 |
| 寬限期 | 無寬限期 | 有寬限期 |
| 是否聯徵 | 免聯徵 | 需要聯徵 |
| 審核速度 | 快 | 慢 |
| 合法保障 | 選擇合法店家也一樣可以獲得保障 | 合法有保障 |
常見問題FAQ
Q
民間二胎轉銀行容易嗎？
答案是不容易，因為銀行貸款眉角多，建議大家可以找兆豐資產代辦，兆豐資產憑藉著專業經驗，將協助你掌握關鍵要素，提高轉貸成功的機率。
Q
已經有第一順位房貸還可以申請代償嗎？
當然可以，不管是第一順位房貸，還是第二順位房貸，都是可以申請代償轉貸的服務，有效替自己減輕還款壓力。
Q
辦理代償需要保人或擔保品嗎？
這就要看承作轉貸的機構是否有要求。
Q
代償後還可以再借嗎？
只要你的房屋不動產還有殘值空間，想要再借款的話絕對沒有問題。
Q
轉銀行會不會比原本更嚴格？
當然會，轉貸銀行算是新辦一筆貸款，銀行都會要求貸款人信用分數正常、無信用瑕疵，且必須提供薪轉證明或是其他財力證明…等條件，方可受理。
Q
為什麼需要考慮代償二胎？
代償民間二胎就好像債務整合的概念，可以減輕還款上的壓力。
Q
辦理代償二胎需要準備哪些資料？
(1)雙證件(2)房屋+土地權狀(3)前筆房屋二胎貸款清償證明(4)薪轉證明或勞保異動明細(5)房屋貸款近一年繳款明細(6)銀行存摺封面。
Q
代償二胎的利率大約多少？會比現在的民間二胎低嗎？
代償二胎的利率通常為年息5％至16％，肯定會比現在的民間二胎利息還要低。
Q
兆豐資產在代償二胎的過程中扮演什麼角色？會收取額外費用嗎？
兆豐資產作為專業的貸款代辦公司，會提供你專業的諮詢、協助你準備申辦文件、媒合適合的銀行方案、與銀行溝通協調、並協助你完成貸款流程。我們的服務費用會在事前透明告知，絕無隱藏費用。
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