房屋二胎借款
什麼是房屋二胎借款？
有些人不知道什麼是房屋二胎借款？房屋二胎借款指的是購買房屋時因為資金不足所以辦理房貸，設定第一順位抵押權了，因為臨時又有資金上的需求，所以再將同一間房子作為擔保品，再次向另一家銀行或是民間申請第二筆貸款，此時辦理擔保品貸款的債權設定為第二順位，因此又稱為二順位房貸。
房屋二胎借款，找銀行與民間貸款公司有什麼差異？
房屋二胎借款可以找銀行及民間貸款公司辦理，不過這兩種管道有很大的差別，以下為各位詳細說明：
- ▶銀行房屋二胎借款：年滿18歲未滿65歲，信用良好、有穩定的工作並提供薪轉證明，除此之外對於房屋的坪數、屋齡、屋況…等都有限制，且原貸款按時繳款若有遲繳紀錄銀行就不會受理。
- ▶民間貸款公司房屋二胎借款：年滿18歲，為屋主本人即可辦理，即便信用不良、無薪轉證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、不限房屋土地坪數大小、屋齡、地目或持分亦可。
| 項目 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 條件 | 年滿18歲，未滿65歲 信用良好 提供薪轉證明 |
年滿18歲為屋主本人即可辦理 |
| 是否聯徵 | 需聯徵 | 免聯徵 |
| 房屋限制 | 小套房、老舊房屋、持分房屋一概不受理。 | 無限制 |
民間房屋二胎借款有哪些風險？
辦理民間房屋二胎借款雖然非常的方便，不過在辦理過程中最好先了解會遇上哪些風險，才不會受騙，以下為各位說明常見的民間房屋二胎借款風險：
- ▶被收取高額利息：年利率超過30％，換算成月利率超過2.5％，超過法定利率的就是非法的高利貸。
- ▶網路借貸平台：利用網路攬客，無實體營業店面，基本上都是非法的業者。
- ▶收費不合理：巧立各種名目收取費用。
- ▶要求抵押證件正本及帳戶存摺：要求借款人抵押證件，事實上是要騙取借款人的個資，甚至利用借款人的銀行帳戶作為詐騙集團的人頭戶。
- ▶沒有標準的流程：辦理過程中沒有簽屬借貸契約書，許多非法的業者都會省略這個過程。
辦理房屋二胎借款時，如何找合法公司申辦？
若想找民間管道辦理房屋二胎借款，那麼以下幾點教大家如何找到合法公司有效避開房屋貸款陷阱：
- ▶收取利息是否合法：我國法規有規定，年利率上限為30％，換算成月利率則不超過2.5％，超過法定利率的就是非法的高利貸。
- ▶是否有實體營業店面：利用網路攬客，無實體營業店面，基本上都是非法的業者，發生問題後是無法得到求助的。
- ▶收費是否合理：巧立各種名目收取費用，事實上合法的管道都是依規定收費的。
- ▶不提供證件正本及帳戶存摺：要求借款人抵押證件，事實上是要騙取借款人的個資，甚至利用借款人的銀行帳戶作為詐騙集團的人頭戶。
- ▶是否簽立合約書：合法的管道都會簽訂借貸契約書，白紙黑字寫得清清楚楚，才能有效保障借貸雙方的權益，許多非法的業者都會省略這個過程。
民間房屋二胎借款是高利貸嗎？
多數人都會以為民間房屋二胎借款是高利貸，事實上並非如此，我國法律對於民間借貸利率是有所限制的，其目的就是為了保障人民的權益，合法的民間房屋二胎借款年利率最高上限為30％，換算成月利率則不超過2.5％，只要月利率在2.5％內的都是合法的，若是高出2.5％就算是高利貸。
合法貸款公司的房屋二胎借款需要什麼條件？
找合法貸款公司辦理房屋二胎借款，大家不用擔心會向銀行那麼嚴格，其實合法貸款公司的申辦條件非常簡單，只要你年滿18歲，名下持有房屋不動產，不限坪數大小、屋齡、持分房屋亦可，且免聯徵、免保人、免財力證明、信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳記錄、債務協商中、銀行小白…等各種被銀行退件的，都可以找合法貸款公司辦理房屋二胎借款唷。
代辦公司的房屋二胎需附上哪些資料？
找代辦公司的房屋二胎需要附上以下資料：
- 建物+土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人自然人憑證ic卡。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
合法代辦公司的房屋二胎借款流程怎麼走？
合法代辦公司的房屋二胎借款流程看這裡，以兆豐資產公司為例，只要六個步驟就能輕鬆核貸成功：
| 線上諮詢 | 撥打兆豐資產24H免費諮詢專線：0979-175-380。 |
|---|---|
| 規劃專案 | 針對貸款人本身條件與需求，由專員量身規劃貸款方案。 |
| 進行送件 | 貸款人備齊相關資料，可選擇親自送至本公司服務處或以郵寄方式申請。 |
| 審核評估 | 專業估價師為您核對資料，進行銀行貸款方案媒合。 |
| 對保簽約 | 銀行審核通過，行員通知對保簽約。 |
| 立即撥款 | 銀行金融機構完成對保簽約，銀行立即完成放款。 |
兆豐資產的二胎房屋可以貸幾成、利息是多少？
辦理二胎房屋請指名合法經營的兆豐資產公司辦理就對了，兆豐資產房屋二胎貸款收取的利息保證在合法利率範圍內，且最低月息只要1％起，核貸的成數依照房屋的價值進行評估，最高可達市價110％，給予貸款人超滿意的二胎房屋貸款專案，並且快速撥款解決你的燃眉之急，有二胎房屋借款需求的人請撥打兆豐資產公司服務專線：0979-175-380或是線上諮詢(LINE ID：@291wdbso)，由兆豐資產專員為擬規畫專屬的二胎房屋借款方案。
