二胎借款
什麼是二胎借款？常聽到的房屋二胎借貸是什麼？
房屋二胎意思指的是，房屋已經有抵押設定貸款的情況下，再向另一間銀行或是民間貸款公司辦理第二次的抵押貸款，然而承做貸款機構的抵押權會排在第二順位，因此又稱為二順位房貸或是次順位房貸。
民間二胎借款意思是什麼？辦房屋二胎借貸好處與條件
民間二胎是什麼?民間二胎是指借款人在已經有一胎房貸的情況下，用同一間房子向非銀行金融資購辦理貸款，也就是所謂的民間管道，辦理第二筆抵押貸款取得資金。
民間二胎借款的好處：
- 審核寬鬆、辦理門檻低，免聯徵、免保人、免財力證明。
- 不綁約，也可隨時借隨時還，即便短期週轉也不用擔心會有違約金。
- 核貸額度比銀行還要高，有效將你名下的不動產發揮出最大的效益。
- 申辦流程簡便、且快速撥款，即時填補你的資金缺口。
民間二胎借貸的條件與限制：
民間二胎借款的條件與限制並沒有銀行來的那麼嚴格，只要年滿18歲為本國國民，且名下持有房屋不動產，只要符合這樣的條件就可以立即申請借貸服務了。
二胎借款好嗎？民間二胎借款條件嚴格嗎？
由於民間二胎借款不向銀行金融機構，受到金管會嚴格的法規限制，因此民間二胎借款在審核、放款上更加的彈性，對於急需資金周轉，或是條件不符合銀行規定難以向銀行申貸的民眾來說，選擇民間二胎借款絕對是你尋找資金的最佳選擇。
民間二胎借款管道有哪些？
- ▶代書貸款：代書貸款簡單來說就是為借款人找民間金主，不過找代書貸款的話請務必留意相關費用，恐被灌水收取高額的額外費用。
- ▶融資公司：融資公司利息較低一些，不過審核也比其他民間二胎借款管道嚴格，除此之外建議大家找大型上市融資公司辦理會比較有保障。
- ▶代辦公司：審核快速、價格透明，可以為借款人配對媒合最適合的二胎借款方案，讓借款人不用像無頭蒼蠅一樣。
二胎銀行貸款與民間二胎借錢有什麼差異？
銀行房屋二胎意思？
銀行房屋二胎指的是借款人將以貸款過的房屋，抵押給另一間銀行辦理第二順位抵押貸款，此時承作的銀行抵押權設定會在第二順位，然而因為是第二順位需要承擔的風險較高，因此在利率方面會比一胎高，且額度也有所限制。
銀行vs民間二胎借款比較表：
| 二胎借款管道 | 民間二胎貸款 | 銀行二胎貸款 |
|---|---|---|
| 申辦條件 | 寬鬆 | 嚴格 |
| 借款利率 | 高，月利率上限2.5％ | 低，年利率16％內 |
| 借款額度 | 高 | 低 |
| 還款年限 | 無還款年限限制 | 通常為7至10年 |
| 審核條件 | 不動產價值 | 不動產價值與借款人條件 |
| 撥款速度 | 快，一至三個工作天 | 慢，七至十四個工作天 |
| 相關費用 | 視各店家而定 | 視各銀行而定 |
房屋二胎借貸額度如何提高？
以下教大家如何提高房屋二胎借貸額度：
- ▶房屋狀況：屋齡、屋況、地點等因素會影響房屋的市價及可貸額度。
- ▶申請人信用：良好的信用紀錄有助於提高貸款額度。
- ▶收入與負債比率：穩定的收入和合理的負債比率有助於提高貸款額度。
民間二胎借款利率會不會很高？還款期限多久？
民間二胎借款利率較銀行高，但透過兆豐資產協助媒合，可以降低至合理合法範圍（約月息0.8%起），民間二胎通常不綁約，沒有限定還款期限。
想降低利息，簡單5招教你：
- 提供完整財力證明還款能力。
- 挑選優質代辦公司。
- 調整貸款成數。
- 找多家比價。
- 維持良好信用。
民間不動產二胎借款流程5步驟
兆豐民間不動產二胎借款流程看這裡，五步驟完成申辦讓你輕鬆周轉免煩惱：
| 提出申請 | 撥打兆豐資產免費諮詢專線：0979-175-380或加入通訊軟體LINE ID：@291wdbso線上洽詢，向兆豐資產提出民間不動產二胎借款需求。 |
|---|---|
| 審核評估 | 文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可借金額。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、借款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與專業代書一同前往地政機關辦理不動產抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 設定完成後，兆豐資產會立即撥款至借款人指定帳戶。 |
二胎房貸風險有哪些？設定前必知的5件事
為各位說明二胎房貸常見風險有哪些，建議大家在設定前最好先注意這五件事情：
- 要求寄送重要證件：在未辦理貸款前，就要求寄送個人證件、存摺或印章的都是騙人的，通常只需要在辦理過程中，出示證件核對身分即可。
- 未核貸之前就收費：申辦民間二胎與銀行貸款一樣都會收取費用，不過絕對不是事先收費，都是在核貸後辦理完成、撥款前，才會進行收費。
- 沒有簽約對保：辦理民間二胎借款，最後一定會有專員與你親自面對面簽約對保，白紙黑字將所有借貸條約寫得清清楚楚，這樣才可以有效保障借貸雙方的權益，如若你遇到沒有簽約對保的，就表示該業者不是正派的。
- 收取過高的利率：民間二胎借款受到法律約束，月利率最高上限為2.5％，只要超過此利率或是以日計息的，就表示該業者為非法的高利貸。
- 莫名其妙就核貸：有許多非法業者都會用誇大不實的廣告標語吸引民眾上門，甚至只要身分證或權狀就可以核貸，如果遇到這種情況千萬不要上當，這都是詐騙集團或是高利貸…等非法業者想敲詐你的手法。
房屋增轉貸，跟房屋二胎意思一樣嗎？
以下表格幫助大家認識房屋增轉貸及房屋二胎：
| 項目 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 房屋增轉貸 | 房屋二胎 |
|---|---|---|---|---|
| 貸款方式 | 當房貸辦理一段時間，並已經償還一些本金，後來因為有資金上的需求，因此再次向原貸款銀行辦理房屋增貸，而房屋增貸的額度依據初次核貸且已償還的本金下去估算。 | 將原本第一順位的房屋貸款轉移至另一家貸款機構。 | 當房貸辦理一段時間，並已經償還一些本金，後來因為有資金上的需求，但是原貸款銀行無法提供更優惠的貸款方案，於是將原房屋貸款轉移至另一家貸款機構。 | 將已貸款過的房屋作為擔保品，透過辦理第二筆貸款的方式取得一筆週轉資金。 |
二胎借款PTT討論多，借二胎常見問答
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案例一：台中鄭小姐
已申請銀行房貸400萬，需要150萬進行裝潢，找兆豐資產代辦民間二胎，5天完成撥款，利率1.2%。
案例二：高雄李先生
因投資失利，急需整合信用卡與信貸共80萬，透過房屋二胎順利借到，月付利息僅8000元，順利渡過財務難關。
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