台中二胎房貸
案例分享：台中賴先生的房貸二胎經驗
案例背景：緊急週轉的錯誤抉擇
台中西區45歲陳姓餐廳老闆，因疫情期間急需300萬資金周轉，透過網路廣告找到「快速放款免審核」的民間代書。對方聲稱：
l 3日內撥款
l 月息僅2%
l 免保人免信用檢查
簽約時卻被要求：
1. 簽署空白本票
2. 抵押權設定450萬（為借款額1.5倍）
3. 預扣45萬「手續費」
l 慘痛後果：三個月後惡夢開始
l 實際年利率達36%（月息3%+手續費）
l 遲繳3天即遭黑衣人圍店
l 轉貸時發現抵押權無法塗銷
l 房屋險遭法拍
後來他找到兆豐資產協助：
l 評估屋況與銀行餘額
l 安排合法民間二胎，利率僅0.8%
l 無需綁約、也不會超簽本票
l 幫忙代清償後，3天內完成剩餘款項撥款
兆豐資產團隊提醒：民間借貸常見3大陷阱：
- 超額設定抵押權
- 巧立名目收費
- 模糊化利率計算方式
台中房貸二胎借款管道那麼多，如何避開不肖業者！？
台中房貸二胎借款管道主要分為銀行、民間貸款公司和代書貸款。以下將詳細分析各管道的優缺點，並提供避開不肖業者的建議：
l 銀行
- ▶優點：利息低、風險低。
- ▶缺點：限制條件多、難過件。
- ▶建議：個人條件優良的人辦理。
l 民間貸款公司
- ▶優點：條件及審核方面介於銀行與代書之間。
- ▶缺點：額度有限。
- ▶建議：建議找大型上市上櫃貸款公司辦理較有保障。
l 代書貸款
- ▶優點：條件簡單、審核寬鬆。
- ▶缺點：利息高、風險高。
- ▶建議：條件不佳的人辦理。
那麼多，如果沒有慎選合法管道，很容易被不肖業者誆騙，陷入詐騙陷阱，以下教您如何輕鬆避開不肖業者：
- 合法的台中房貸二胎借款需有實體店面，並在店內掛有政府頒發的營利事業登記證。
- 合法的台中房貸二胎借款以月計息，不以日計息。
- 合法的台中房貸二胎借款不抵押借款人重要證件。
- 合法的台中房貸二胎借款不事先收取任何費用。
- 合法的台中房貸二胎借款利率不超過2.5%。
台中二胎房貸的額度怎麼算？
台中房貸二胎額度一般僅有6、7成，如果資金需求量較大，無法滿足於銀行的核貸額度時，可以找兆豐資產代辦，兆豐台中二胎房貸核貸成數高達市價120%，假設房屋市價1000萬，以兆豐台中二胎房貸核貸成數120%計算，則可核貸至1200萬，兆豐台中二胎房貸能將借款人名下房屋發揮出最大價值，房屋價值越高，貸款金額就越高，貸款金額無上限。
合法台中房貸二胎，借貸利息跟核貸速度為何？
合法台中房貸二胎，借貸利率7%~16%，貸款期間10年，本息均攤，月付金固定輕鬆繳，且最慢三天，最快當天設定完成就能馬上撥款，給予貸款人最即時的資金救援，救急最給力。
常見FAQ問答整理
- Q：什麼是二胎房貸？會影響原本房貸嗎？
A：二胎房貸簡單來說就是抵押權排在第二順位的房屋貸款，並不會影響原本的房屋貸款。
- Q：房屋還有貸款可以再借嗎？
A：當然可以，只要你的房屋還有殘值空間，不管是二胎三胎甚至是四胎，通通都可以再借。
- Q：房子不是我名下可以辦二胎嗎？
A：當然不行，辦理借款的首要條件就是借款人必須為屋主本人。
- Q：信用瑕疵可以申辦台中二胎借款嗎？
A：當然可以，房貸二胎推薦找兆豐資產辦理就對了，兆豐資產不看個人信用評分，即使信用不好也一樣可以辦理唷。
- Q：辦理二胎需要保人嗎？
A：答案是不需要，兆豐資產二胎房貸免聯徵、免保人。
- Q：二胎房貸會影響信用評分嗎？
A：端看你申請的管道為何，如果是向民間管道申請的二胎房貸就不影響。
- Q：二胎借款需要提供收入證明或報稅資料嗎？
A：如若是找銀行辦理二胎借款，是要需要提供的，而民間管道則不需要。
- Q：辦理流程會很複雜嗎？
A：只要五個步驟，就能完成辦理，分別為：提出申請→審核評估→對保簽約→抵押設定→立即撥款。
- Q：房貸二胎利率多少才合理？
A：民間房貸二胎利率受到法規限制，合法利率為月息2.5％內。
10. Q：申辦房貸二胎需要準備哪些資料？
A：辦理房貸二胎需要準備的資料如下：
- 土地、建物權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
11. Q：申辦房貸二胎有額外隱藏費用嗎？
A：除了設定費用及利息之外，再無其他額外的隱藏費用。
12. Q：房貸二胎撥款時間要多久？
A：以兆豐資產為例，通常只需要一至三個工作天，設定手續完成就撥款。
優質台中二胎房貸推薦找兆豐
兆豐合法代辦公司在台中擁有多年房貸二胎經驗，與多家銀行和合法民間貸款公司合作，能為客戶提供多元化的借款方案。兆豐的優勢在於：
| 申辦門檻低 | 不調閱借款人聯徵紀錄，不看信用分數、財力證明、負債比例、債務協商，只要年滿18歲，有工作者，即使信用瑕疵也可辦理。 |
|---|---|
| 提高過件率 | 兆豐資產了解各家銀行申辦條件，能準確告知貸款人需準備的資料，減少補件等問題，大大提升過件率。 |
| 優惠的貸款專案 | 兆豐資產會依據貸款人的需求，交叉配對，找出最優惠最適合申請者的貸款專案。 |
| 申辦時間短 | 不須請假跑流程，全程由兆豐資產協助代為辦理，節省時間，且兆豐資產長期與銀行配合，能大大縮短撥款時間。 |
| 核貸成數高 | 兆豐核貸成數高達市價120%，能將借款人名下房屋發揮出最大價值，房屋價值越高，貸款金額就越高，貸款金額無上限。 |
兆豐資產提供企業貸款、汽機車借款、信用貸款、房貸二胎、債務整合…等，可以根據借款人需求量身規劃借貸專案，想了解更多貸款資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：0979-175-380或加入通訊軟體LINE ID：@291wdbso線上洽詢。
