公務員房貸利息、成數、寬限期

公務員房貸

哪家銀行有提供公務員房貸？

銀行公務員房貸專案看這邊

	中國信託/公教房貸	土地銀行/公教房貸	台新銀行/公教巢好貸
貸款利率	2.06%(機動計息)	1.56%(機動計息)	2.06%(機動計息)
核貸成數	房屋鑑價85%	房屋鑑價80%	房屋鑑價80%
寬限期	5年	5年	5年
貸款年限	35年	20年	30年

公務員房貸條件限制有哪些？

公務員房貸條件限制如下：

貸款人年齡介於18歲至60歲之政務人員(含特任、特派人員及其相當職務人員、各部會政務次長及其相當職務人員暨比照簡任第十二職等以上職務之人員)。
貸款人若是軍人，則須為職業軍人，義務役軍人不得申請。
貸款人公務員身分需滿1年以上。
任職滿5年之公教約聘僱人員(限同一單位)。
貸款人信用須正常，銀行會審閱信用報告的聯徵分數、評估還款能力。
貸款人須提供明確的財力證明

公務員房貸申辦流程如何進行？

公務員房貸申辦流程大致上分為五個步驟，如下：

提出申請	向銀行或民間貸款公司提出公務員房屋貸款之需求。
審核評估	將房屋貸款申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速評估貸款金額與利率。
對保簽約	借貸雙方約定時間地點，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定	與專業代書一同前往地政事務所辦理抵押權設定手續。
立即撥款	抵押設定完成後，進行撥款至申請人指定帳戶。

公務員房貸利率利息如何計算？

公務員房貸利率利息計算方式大致上分為兩種，一種是本利攤還另一種是本金攤還：

▶本金攤還：又稱為等額本金還款，以按月平均攤還本金，在利率不變的狀況下將本金平均在貸款期間償還，利息則按剩餘本金下去計算，初期還款壓力會較重，但會越繳越輕鬆，總繳款利息會比較少。
▶本利攤還：又稱為等額本息還款，以按月平均攤還本息，在利率不變的狀況下將本息平均在貸款期間償還，因此每個月的利息和本金的加總總額是一樣的，每月繳交金額固定，因此不會有起伏波動，雖說較為穩定，但總繳交的利息相對較高

公務員房貸成數可貸至多少？

公務員房貸成數大約落在6成到8成左右，再配合房屋修繕貸款後可貸成數能達到9成；而民間辦理公務員房貸成數基本就有90%，若是擔心額度不足，可以資詢兆豐資產，兆豐資產房屋貸款可貸成數能高達市價120%，給提供充裕的核貸額度。

公務員房貸可貸至9成，這是真的嗎？

公務員房貸可貸至9成，是真的，但只有新光銀行、中國信託、華南銀行提供房貸9成的貸款專案，其他的銀行房貸最高核貸成數只有到8成，大多是用房屋修繕貸款或是個人信用貸款累加上去才會變成房屋貸款有9成。

常見的公務員房貸優惠有什麼？

公務員由於薪資較高，工作穩定，因此申辦公務員房貸試算時，能取得較多的貸款優惠，像是利率較一般民眾低，核貸成數也會比一般民眾來的高。

公務員房貸寬限期大約是多久？

公務員房貸寬限期待約落在五年左右，雖然看似前五年可以比較輕鬆，不過寬限期一到，則需用更短的時間將貸款還清，因此反而會增加還款壓力，若是您有經濟壓力，建議您資詢兆豐資產，兆豐資產貸款全程不綁約，可依貸款人經濟條件選擇合適的還款方式，可按月繳息亦可本利攤還。

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