土地二胎借貸
土地二胎是什麼？
有些人不知道土地二胎是什麼？指的是借款人將自己名下已貸款過的土地作為擔保品，抵押給金融機構或是民間借貸管道辦理第二筆的抵押借款，此時債權設定會排在第二順位，因此又稱之為土地二順位借款，當你緊急需要一筆資金週轉時，辦理土地二胎借款能夠為你快速籌得一筆資金週轉唷！
土地二胎哪些土地可以申辦？
土地又細分為以下幾種，因此以下土地種類都可以辦理土地二胎借款！
- ▶農地貸款：已農地做為抵押品進行貸款之申請，不過需特別注意的是，如若你具備農農資格、或是農會會員…等相關身分，可以找銀行或農會金融機構辦理土地二胎借款；倘如你的身分不符合相關資格，建議直接找民間管道辦理土地二胎。
- ▶建地貸款：不論是建商或是名下持有建地想要自地自建的地主都可以申請，通常銀行貸款成數較低，透過民間管道辦理土地二胎的話可以取得更高額度的貸款方案。
- ▶工業用地貸款：工業用地指的是用來蓋廠房、放機器設備…等作用的土地，不過需要特別注意的是，在申請貸款時，後續未照開發計畫進行，超過兩年未動工，那麼銀行就會強制回收你的貸款金額，或是調高貸款利率；而民間管道並無這項限制。
- ▶持分土地：持分土地簡單來說就是一塊地同時有兩個(或以上)的地主，這表示產權並不完整，所以銀行不會受理辦理，這時候找民間管道辦理土地二胎貸款，能快速為你核貸並解決資金上的難題。
土地二胎申辦管道常見的有哪些？
土地二胎借款常見的申辦管道有銀行與民間兩種，兩種管道各有優缺點，兆豐資產會根據借款人的需求及條件進行評估媒合最適合借款人是土地二胎借款管道。
| 土地二胎管道 | 銀行土地二胎 | 民間土地二胎 |
|---|---|---|
| 方案特點 | 僅受理農業用地、建築用地及工業用地，其他一概不受理。 | 快速撥款、條件寬鬆。 |
| 申辦條件 | 年滿18歲，未滿65歲。 信用良好。 提供財力證明或薪轉證明。 |
年滿18歲為地主本人即可辦理。 |
| 貸款利率 | 年息2.5％至10％ | 月息1％至2.5％ |
| 貸款成數 | 市價5成至7成 | 市價9成 |
| 貸款期限 | 視各家銀行而定，有綁約 | 無限制、不綁約 |
| 撥款速度 | 較慢，7至15個工作天(不包含假日) | 較快，1至3個工作天 |
| 過件機率 | 過件率低 | 過件率高 |
兆豐資產土地二胎借款，申辦條件為何？
兆豐資產土地二胎借款申辦條件超級簡單，只要年滿18歲，名下持有土地，不限地目、坪數大小、持分土地、不看個人信用狀況、薪轉證明、財力證明、負債比超過薪資22倍、貸款遲繳紀錄、銀行債務協商中、銀行小白…等等，通通都可以申辦。
土地二胎借款如何申請？
辦理兆豐土地二胎借款前，請先準備好相關資料，方可加快速度辦理，資料如下：
- 土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途，有效期限三個月內)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
兆豐資產土地二胎流程看這裡：
| 提出申請 | 撥打兆豐資產免費諮詢專線：0979-175-380或加入通訊軟體LINE ID：@291wdbso線上洽詢，向兆豐資產提出土地二胎借款需求。 |
|---|---|
| 審核評估 | 文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可借金額。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、借款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與專業代書一同前往地政機關辦理土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 設定完成後，兆豐資產會立即撥款至借款人指定帳戶。 |
土地二胎借貸可以借到多少？利息會不會很高？
銀行土地二胎借貸與民間土地二胎借貸，不論是額度還是利息方面都有很大的差別，首先先為各位說明銀行的部分，銀行利息肯定比民間低，通常為年息2.5％至10％之間，實際核貸利息會依照借款人的信用狀況及土地價值而定，至於額度方面，由於債權排在第二順位了，需要承擔較高的風險，因此大多數的銀行都採保守態度，給予的額度有所限制，有些銀行更限額在新台幣30萬元內，如若需要較高額度的民眾，會建議直接找民間管道辦理土地二胎借貸更合適，原因是因為民間土地二胎借貸只看土地的價值，土地的價值越高，那麼核貸的額度就越高，最高可達市價9成，給予借款人一筆充裕的資金靈活的運用，不僅如此民間管道受到我國法律的約束，合法利率絕不超過月息2.5％，所以只要你所辦理的店家給予月息2.5％以內的，你都可以安心的辦理。
不論持有農地或建地都可以到兆豐辦土地二胎借款嗎？
不論你名下所持有的土地為農地、建地、工業用地、林地、山坡地、旱地、保育地、或是持分土地，都可以找兆豐資產辦理土地二胎借款，且兆豐資產具有多項服務優勢，以下為各位一一介紹：
- 審核寬鬆：免聯徵、免保人、免財力證明，即使信用稍有瑕疵也可以辦理。
- 快速撥款：只需一至三個工作天，最快設定手續完成當天就撥款，解決你的資金缺口。
- 彈性還款：借款人可以依照自己的經濟能力選擇適合自己的還款方式，且全程不綁約，短期週轉更不用擔心會有違約金的問題。
- 超優惠方案：兆豐資產土地二胎借款提供給優質客戶超優惠方案，利息最低1％，核貸成數最高可達市價110％。
- 正派經營，負責可靠，保障客戶隱私，過程安全保密，誠心對待。
- 專業貸款團隊，專員一對一服務，全程保證保密安全，萬事都以您為中心。
- 24小時免費線上諮詢服務，申辦貸款、資料收件全年無休。
- 全台收件辦理，多家銀行貸款專案合作，提高融資過件率。
將文件準備齊全後，就可以加快評估的速度，最快當天申請，當天就可以知道評估的結果了，那麼有土地二胎借款需求的民眾們，請立即撥打兆豐資產服務專線：0979-175-380或線上諮詢(LINE ID：@291wdbso)，只要一通電話，一個LINE，由兆豐資產專員依據你的需求及條件，規畫專屬的土地二胎借款專案。
