2025二胎房貸是什麼？二胎房貸借款利息額度、條件流程、風險一次看

二胎貸款是什麼

二胎是什麼？

二胎貸款是什麼？簡單來說就是當你名下的土地或房屋不動產已經有一筆貸款的情況下，因為臨時又有資金上的需求，所以將該不動產抵押給另一家銀行或民間借貸管道，申請第二筆抵押貸款，因此又稱為二順位貸款；然而二胎貸款除了房屋和土地之外，也可以利用名下的汽車、機車辦理唷。

二胎貸款好嗎？二胎房貸風險有哪些？

以下為二胎優點及二胎房貸缺點：

優點	缺點
利息低。額度高。條件及審核較為寬鬆。	需提供房屋做為抵押品。

那麼找民間管道辦理二胎房貸會有什麼風險嗎？以下帶大家一起了解：

▶借貸利率過高：辦理民間二胎貸款時請務必小心是否借到高利貸，因此要先檢查借款利率是否高於2.5%，如若超過就表示借到高利貸。
▶無實體店面：找沒有實體店面的業者辦理，一旦出現借貸糾紛恐會發生求助無門的情況，因此要找有實體店面，才能保障自己的權益。
▶證件抵押他人：若是將證件抵押給他人很容易被冒充身分為非作歹，甚至無端會捲入法律糾紛。

民間二胎借款&銀行二胎貸款

本篇文章幫大家統整出代書、融資公司以及房貸二胎銀行方案表格，讓大家可以快速看懂有何差異：

管道	代書	融資公司	銀行
內容	代書利息雖高，但是一切皆遵從法規，審核及條件要求也較為寬鬆。	融資公司利息介於銀行與代書之前，不過一樣會看借款人的條件，若是借款人有嚴重信用瑕疵，一樣不會通過核貸。	銀行是利息最低的貸款管道，對於借款人的條件及審核也相對的較嚴格。

二胎貸款VS其他貸款

項目	二胎貸款	房屋增貸	房屋轉增貸	信用貸款
內容	將已貸款的房屋抵押給另一間銀行。	原房貸已償還部分本金，再向原銀行增借出一筆資金。	將原本的貸款轉到新銀行貸款，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增貸出資金給貸款人。	提供個人薪轉證明向銀行辦理。

房屋二胎貸款額度估價依據為何？

銀行與民間管道的房屋二胎貸款額度估價依據皆不同，以下為大家分別介紹：
銀行：

貸款人的還款能力。
貸款人的信用狀況。
房屋的座落位置。
房屋坪數、屋齡、屋況。
實價登陸。

民間：

房屋價值。

二胎房貸額度試算，民間VS銀行

房子二胎可以貸多少?二胎房貸額度與利率一樣，民間及銀行皆不同，銀行二胎房貸額度有限，通常為市價1至2成；而民間二胎房貸額度最高可達市價九成，假設小明買了一間位在台中北屯區的房子，市價1000萬元，銀行一胎貸款還剩下500萬元，那麼銀行二胎貸款額度可能只核貸1至2百萬元；而民間二胎額度最高可在核貸400萬元。

二胎利率是多少?影響二胎房貸利率試算結果的因素為何?

大家都知道二胎利率銀行較有優勢，因為銀行利率低，通常為年息4％起；而民間二胎利率較銀行高，通常為月息2.5％以內，會影響二胎房貸利率試算結果的關鍵在於房屋的價值，當房屋價值越高，那麼核貸的利率就會越低。

二胎貸款還款方式有哪些？

二胎貸款還款方式看這裡，以兆豐資產為例提供兩種還款方式給貸款人，如下：

▶本利攤還：期數平均分攤本金+利息，等於月繳金額，每個月的繳款金額都是固定的。
▶按月繳息：純繳利息，本金可隨時償還，利息則按剩餘本金下去計算，可隨時清償，不會有違約金。

備妥二胎借款文件，加速申辦流程

想要辦理二胎借款，請先備妥以下文件方可加速申辦流程：

土地、建物權狀(正本)。
所有權人身分證(正本)。
所有權人印鑑證明(不限定用途)。
所有權人印鑑章。
所有權人存摺封面(撥款用)。

房屋二胎貸款申辦條件為何？

銀行與民間房屋二胎貸款申辦條件大不相同，以下為各位說明：
銀行：

評估房屋坪數大小、屋齡、屋況、座落位置與鄰近商圈
審核貸款人的信用評分、還款能力。

民間：

只要年滿18歲名下房屋還有剩餘殘值即可。

各家銀行二胎貸款懶人包，一張表快速看

項目	名稱	利率	額度	還款期限	手續費
第一銀行	樂活理財房貸	2.78％~6.00％機動計息	未說明	未說明	最低新台幣5000元、徵信查詢費新台幣300元/筆
華南銀行	智慧靈活房貸	2.94％起	未說明	最長20年	最低5000元、徵信查詢費新台幣300元
玉山銀行	二順位貸款	前六個月為2.68％起，第七個月起3.27％~9.88％	50萬元	7年	貸款金額的1％
星展銀行	好家貸	2.19％起	最高貸款成數8成	最長40年	未說明
中國信託	融資房貸	首年2.185％起	最高成數85成	最長30年	開辦費6500元
王道銀行	二順位房貸	5.31％起	最高新台幣500萬元	最長15年	新台幣9000元至15000元

(以上資訊參考各家銀行網站，還是要依各家銀行審核為主)

二胎房貸ptt熱門Q&A，專業兆豐貸款來解答

Q1：二胎房貸是什麼？誰適合辦理民間二胎房貸？
A1：當你信用有瑕疵、工作領現金無薪轉證明又或是緊急需要一筆資金周轉的人，就非常適合辦理民間二胎房貸，因為民間二胎房貸審核寬鬆、條件簡單且快速撥款，能夠幫助你及時解決資金缺口。
Q2：被銀行拒貸還可以辦理二胎房貸嗎？
A2：銀行二胎借款審核嚴苛，只要借款人信用稍有瑕疵就會被銀行婉拒，當你被銀行拒貸時找兆豐資產辦理二胎房貸，只要你的不動產有價值，就能快速申辦二胎房貸，解決你的燃眉之急。
Q3：民間二胎房貸申辦流程會很複雜嗎？
A3：民間二胎房貸申辦流程非常簡單，只要五個步驟，就能完成辦理，分別為：提出申請→審核評估→對保簽約→抵押設定→立即撥款。
Q4：民間二胎房貸多久會撥款？
A4：辦理民間二胎房貸，只需要一到三個工作天，最慢3天，最快當天設定完成就會立即撥款，給予貸款人最即時的資金救援。
Q5：沒有收入也可以辦理民間二胎貸款嗎？
A5：民間二胎貸款申辦門檻低，不看信用分數、財力證明，即使信用瑕疵、無財力證明也可辦，只要年滿18歲，名下持有房屋就可辦理房屋二胎貸款。

民間二胎貸款推薦你兆豐資產，過件率高、申辦門檻低

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