房屋二胎是什麼？房屋二胎利率是多少？是固定還是浮動的？

房屋二胎

房屋二胎是什麼？

何謂房屋二胎？簡單來說就是利用自己名下已貸款過的房屋作為擔保品，將其房屋抵押給另一家銀行或者是民間借貸管道，辦理抵押貸款設定，其設定的債權順位則會排在第二，因此又稱為二順位房貸、二胎房貸。

房屋二胎申辦管道有哪些？

房屋二胎申辦的管道最常見的就是銀行與民間這兩種，大家都知道銀行房屋二胎利息較低，不過申辦的條件限制多、審核方面也比較嚴格，再加上額度有所限制，因此有很多人會放棄找銀行，直接透過民間管道辦理房屋二胎會更快，原因是民間管道審核寬鬆、條件也很寬鬆，對於自身條件稍有瑕疵的借款人來說，找民間管道辦理會更加方便，那麼本篇文章幫各位整理了比較表，讓各位可以快速看懂兩種管道的差異：

項目	銀行房屋二胎	民間房屋二胎
條件	年滿18歲，未滿65歲。信用良好無遲繳紀錄。提供薪轉證明或其他財力證明。	年滿18歲，為屋主本人。
利息	年利率4％起。	月利率1％至2.5％。
額度	最高不超過新台幣300萬。	最高可達市價90％。
撥款速度	7至15個工作天(不包含假日)。	1至3個工作天。

什麼情況下會需要房屋二胎？

房屋二胎的優點為貸款利率低、核貸額度高，因此當你發生以下情況時，就可以辦理房屋二胎來解救：

負債整合
購買新車或其他交通工具
創業投資
買第二間房子的頭期款
醫療費用
緊急資金週轉

房屋二胎利息是多少？是固定的還是浮動的？

首先先為各位說明銀行的部分，銀行房屋二胎利息是以年計算的，年利率大約為4％起，大多採用浮動式利率，隨著市場利率而有所變動，前期先以較低的優惠利率吸引貸款人辦理，之後逐年調高利率，貸款人的還款壓力也會逐漸增加；反觀民間房屋二胎利息，民間房屋二胎利率是以月計算，月利率為1％~2.5％，採用固定式利率，通常都是借貸雙方辦理前就協議好的，因此民間房屋二胎利率為固定不變動，並不會增加貸款人的還款壓力。

民間房屋二胎利率是以年計算還是月？還款方式如何？

如同上一段所訴，民間房屋二胎利率是以月計算的，乍看之下好像很高，但事實上我國法律對於民間房屋二胎利率有所限制，月利率不得超過2.5％，所以只要在合法利率內的基本上都是可以安心辦理的。

至於還款方式，民間房屋二胎還款方是比銀行更彈性又人性化，貸款人可以依照自己的經濟狀況選擇適合自己的還款方是，如下：

▶按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
▶本利償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。貸款不綁約，也能隨借隨還，更不用擔心會有違約金的問題。

貸款全程皆不綁約，也可以隨借隨還，想要短期週轉的人也不用擔心會有違約金的問題唷！

兆豐有辦理房屋二胎嗎？房屋二胎申辦流程麻煩嗎？

房屋二胎找兆豐資產公司辦理一點都不麻煩！只要年滿18歲，為屋主本人，不看個人信用報告、薪轉證明…等，即便信用不良也能辦理。

辦理前請先備妥相關文件，如下：

建物及土地權狀(正本)。
所有權人身分證(正本)。
所有權人印鑑證明(有效期限三個月內，不用限定用途)。
所有權人原印鑑章。
所有權人自然人憑證ic卡。
所有權人存摺封面(撥款用)。

準備好文件後，就可以馬上申辦兆豐資產房屋二胎貸款了，流程如下：

提出申請	撥打兆豐資產免費諮詢專線：0979-175-380或加入通訊軟體LINE ID：@291wdbso線上洽詢，向兆豐資產提出房屋二胎需求。
審核評估	文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可借金額。
對保簽約	借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定	與專業代書一同前往地政機關辦理房屋抵押權設定手續。
立即撥款	設定完成後，兆豐資產會立即撥款至貸款人指定帳戶。